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Les copropriétaires peuvent changer d’administrateur à tout moment, avec ou sans raison particulière.
Le lien établi entre le syndic et les propriétaires repose sur des équilibres très délicats : Administrateur assemblée nationale. Si la confiance qui sous-tend cette relation est rompue ou si les propriétaires ne sont plus satisfaits des performances du gestionnaire, ils peuvent décider de le démettre de ses fonctions. Dès lors, comment révoquer le gestionnaire de la copropriété ? Le Code civil prévoit qu’une fois nommé, l’administrateur reste en fonction pendant au moins un an. Dans le même temps, il accorde aux copropriétaires la possibilité de le révoquer à tout moment, indépendamment de l’existence d’une juste cause ou d’un motif justifié .
Lorsque la première année s’est écoulée depuis la nomination, celle-ci est réputée renouvelée pour une période égale, sans qu’il soit nécessaire de convoquer une assemblée pour le renouvellement du mandat. Par conséquent, si vous souhaitez révoquer l’administrateur, vous devez demander la convocation d’une réunion, sinon sa nomination est automatiquement renouvelée pour une année supplémentaire. Administrateur assemblee. En revanche, à la fin de la deuxième année, l’administrateur est tenu de convoquer l’assemblée qui doit décider du renouvellement de son mandat ou de son remplacement : Administrateur assemblee nationale 2021. Le défaut de convocation de l’assemblée entraîne la déchéance de plein droit de l’administrateur, qui ne sera tenu qu’aux actes urgents sans droit à rémunération ultérieure.
Comment l’administrateur de la copropriété peut-il être révoqué ?
Il existe deux façons différentes de révoquer l’administrateur de la copropriété : (Administrateur assemblee nationale concours). En fait, la révocation peut l’être :
délibérée par l’assemblée, à tout moment ;
ordonné par le juge sur le recours de chaque copropriétaire, si le gestionnaire n’a pas rempli l’obligation prévue à l’article 1131, alinéa 4, du Code civil, s’il ne rend pas compte de la gestion ou en cas d’irrégularités graves.
Révocation de l’administrateur par l’assemblée : comment cela se passe-t-il ?
L’assemblée peut décider de révoquer l’administrateur à tout moment, même sans motif valable, à la même majorité que pour sa nomination. Administrateur assemblee nationale salaire. En pratique :
- en première convocation, l’assemblée est régulièrement constituée avec la présence d’autant de copropriétés que représentent les deux tiers de la valeur de l’ensemble de l’immeuble et la majorité des copropriétés (quorum constitutif) et la résolution est valable si elle est approuvée avec un nombre de voix représentant la majorité des présents et au moins la moitié de la valeur de l’immeuble (quorum délibératif) ;
- en deuxième appel, le quorum constitutif requis est la présence d’autant de propriétaires que représentent au moins un tiers de la valeur de l’ensemble de l’immeuble et un tiers des participants de la copropriété, et la résolution est valide si elle est approuvée par la majorité des présents avec un nombre de voix représentant au moins un tiers de la valeur de l’immeuble [2] .
- n’a pas informé l’assemblée qu’il a reçu une citation à comparaître ou un ordre qui ne relève pas de sa compétence ;
- a omis de présenter le bilan de sa gestion à l’assemblée ;
- n’a pas convoqué l’assemblée pour l’approbation des comptes de la copropriété, ou a refusé de convoquer l’assemblée pour la révocation et la nomination du nouvel administrateur ;
- n’a pas exécuté les ordres judiciaires ou administratifs ainsi que les résolutions de l’assemblée ;
- n’a pas ouvert et utilisé le compte courant, postal ou bancaire, au nom de la copropriété ;
- a géré d’une manière qui a entraîné une confusion entre les biens de la copropriété et ses biens personnels ou ceux d’autres copropriétés ;
- a annulé des registres de propriété les titres protégeant les droits de la copropriété à l’égard d’une créance non satisfaite ;
- n’a pas réussi à percevoir les sommes dues par les propriétaires défaillants ;
- a omis de tenir et de mettre à jour le registre de copropriété, le registre des procès-verbaux des assemblées, le registre de nomination et de révocation de l’administrateur et le registre comptable ;
- a omis d’informer le copropriétaire, qui en a fait la demande, de l’état de paiement des charges de copropriété et des litiges en cours y afférents ;
- n’a pas communiqué ou a communiqué de manière incomplète ou inexacte ses données personnelles et professionnelles, son code fiscal ou, s’il s’agit d’une société, son siège social et sa dénomination, les locaux où sont tenus les registres ainsi que les heures et jours où tout intéressé peut les consulter et en prendre copie ;
- a commis de graves irrégularités fiscales.
La révocation peut également être décidée par l’assemblée pour de justes motifs lorsque le gestionnaire accomplit un ou plusieurs actes qui causent des dommages à la copropriété, lorsqu’il a été négligent ou a agi de mauvaise foi (Administrateur assemblée de salaire). Dans ces hypothèses, la décision de révoquer le gérant peut être délibérée en assemblée avec les mêmes majorités que pour la révocation sans motif valable.
La révocation judiciaire de l’administrateur : quelles hypothèses ?
Si l’assemblée ne se réunit pas ou ne délibère pas sur la révocation de l’administrateur (par exemple, le nombre minimum de voix n’est pas atteint), le prononcé de la mesure correspondante peut être demandé par chaque copropriétaire au juge.
La révocation judiciaire n’est toutefois possible que dans les cas spécifiquement prévus par la loi, c’est-à-dire lorsque l’administrateur est responsable d’un manquement grave à ses obligations ; plus précisément, lorsque l’administrateur :
En cas de révocation par l’autorité judiciaire, l’assemblée ne peut pas nommer à nouveau l’administrateur révoqué, sous peine de nullité de la nomination. Administrateur assemblée générale. En tout état de cause, il convient de préciser que ce n’est que dans les cas où le gestionnaire s’est rendu coupable de graves irrégularités fiscales ou a omis d’ouvrir et d’utiliser le compte courant de la copropriété que les propriétaires doivent d’abord demander la convocation de l’assemblée et, si celle-ci ne parvient pas à le révoquer, ils peuvent demander à l’autorité judiciaire de prononcer la mesure correspondante [3] . Dans d’autres hypothèses, en revanche, les propriétaires peuvent s’adresser directement au juge sans avoir besoin de demander la convocation de l’assemblée.
Quelle est la procédure de révocation judiciaire de l’administrateur ?
Avant de saisir le tribunal pour demander la révocation de l’administrateur, il est toutefois obligatoire de tenter une conciliation. Administrateur assemblée nationale annales. Il faut donc inviter l’administrateur devant un organe de médiation agréé [4] . Administrateur assemblée nationale grille indiciaire. Si l’administrateur ne se présente pas ou si aucun accord n’est conclu, la procédure civile peut alors être engagée. A cette fin, un ou plusieurs des propriétaires peuvent contacter un avocat pour introduire un recours auprès du tribunal territorialement compétent. Administrateur assemblée nationale linkedin. Le recours peut être introduit même si l’assemblée a décidé de la confirmation de l’administrateur, à condition qu’il existe des motifs suffisants.
Le tribunal statue en chambre du conseil et décide par décret motivé d’accueillir ou de rejeter la demande [5] . La décision du tribunal peut faire l’objet d’un appel devant la Cour d’appel, dans les 10 jours suivant la signification. Un pourvoi en cassation peut également être formé même s’il n’y a pas l’accord de tous les propriétaires [6] .
