Les communications qui peuvent être affichées au tableau d’affichage et celles qui doivent rester secrètes et faire l’objet d’avis privés.
Dans presque tous les immeubles d’habitation, on trouve un panneau d’affichage, un espace réservé aux communications de l’administrateur adressées publiquement au grand public. Il existe des règles concernant l’utilisation du tableau d’affichage, de sorte qu’il ne doit jamais constituer un motif de violation de la vie privée des copropriétaires. C’est pourquoi la première règle concernant le tableau d’affichage de la copropriété est qu’il doit être situé dans un local à l’intérieur du bâtiment, c’est-à-dire pas sur la façade à l’extérieur du bâtiment, mais également visible et accessible à tous (il serait gênant pour la plupart des copropriétés de placer le tableau d’affichage au premier ou au deuxième étage plutôt que dans le couloir). Affichage tableau de bord. En outre, le tableau d’affichage doit contenir des avis adressés à tous les propriétaires ou à un groupe de propriétaires et non à un propriétaire particulier pour lequel il existe d’autres formes de communication plus réservées. Affichage tableau croisé dynamique. Voyons donc les règles relatives au tableau d’affichage de la copropriété : ce qui peut y être écrit et les avis qu’il peut contenir.
Tout d’abord, il faut comprendre quand un panneau d’affichage en copropriété peut être installé : Affichage tableau de bord 207. Seule l’assemblée peut décider – à la majorité simple – de l’installation d’un panneau d’affichage et de son emplacement (Affichage tableau de bord c4 picasso). Par ailleurs, sa présence peut être prévue dans le règlement de copropriété préparé par le constructeur. Le copropriétaire individuel ne peut pas, de sa propre initiative, placer un panneau d’affichage sur l’un des murs de l’escalier ou du couloir ; bien que les parties communes de l’immeuble appartiennent à tous les copropriétaires et que chacun puisse les utiliser comme il l’entend (à condition de ne pas restreindre l’égalité d’utilisation des autres), il faut toujours respecter ce que l’on appelle la « contrainte de destination » : le couloir ne peut donc pas être utilisé pour accrocher des avis de vente de biens d’occasion, des publicités ou d’autres communications non pertinentes pour la vie de la copropriété.
En ce qui concerne l’endroit où le panneau d’affichage doit être placé, nous venons de dire qu’il doit s’agir d’un coin réservé uniquement aux copropriétés (et non aux personnes extérieures passant sur la voie publique), mais en même temps facilement accessible.
La communication type que doit contenir un tableau d’affichage est celle relative aux coordonnées de l’administrateur de la copropriété : nom, prénom, numéro de téléphone fixe, adresse du bureau et, si nécessaire, un numéro de téléphone portable pour être disponible en cas d’urgence. Il s’agit pour l’administrateur d’une véritable obligation à laquelle il ne peut se soustraire.
Le tableau d’affichage contient les communications adressées par le gestionnaire aux propriétaires et aux éventuels locataires (et non l’inverse) : (Affichage tableau de bord c5 aircross). C’est toujours l’administrateur qui doit le gérer et le maintenir en ordre et propre, en évitant les abus de la part des locataires, par exemple par la publication d’affiches injurieuses et grossières : (Affichage tableau de bord fiat 500). De ce que nous venons de dire, il est facile de deviner que le but du panneau d’affichage est d’être un moyen de communiquer toutes les données saillantes de l’immeuble, afin de rendre transparentes certaines informations sur la vie de l’immeuble.
Cependant, le tableau d’affichage ne peut certainement pas contenir. : (Affichage tableau de bord megane 4). :
- convocation aux assemblées de copropriété : elle doit être effectuée selon les formes prescrites par le code civil comme, par exemple, la lettre recommandée avec accusé de réception, le courrier électronique certifié ou la lettre recommandée remise en main propre : (Affichage tableau de numération). L’avis de convocation affiché au tableau d’affichage, même s’il est suivi de l’envoi d’une lettre recommandée et que celle-ci est reçue hors délai, n’a pas été jugé légitime ;
- l’indication des noms des personnes en retard de paiement : non pas que ces informations soient secrètes (chaque copropriétaire peut demander à l’administrateur les données de ceux qui ne paient pas leurs charges de copropriété), mais le fait de les publier sur le tableau d’affichage rend probable que des tiers (comme d’éventuels invités) puissent également connaître ces informations, ce qui constitue une violation de la vie privée. La Cour de cassation [2] a considéré que le délit de diffamation existe lorsque la liste des copropriétés défaillantes est affichée sur le tableau d’affichage de la copropriété, qui est aussi potentiellement accessible aux personnes extérieures. Affichage tableau electrique. Le Garante per la protezione dei dati personali (Garante pour la protection des données personnelles), dans une note du 21 juillet 2008, a également précisé que l’administrateur peut communiquer aux créanciers de la copropriété les noms des copropriétés défaillantes, les millièmes de propriété et les montants dus. Affichage tableau python. La réforme de la copropriété a transformé ce droit en obligation, en établissant que l’administrateur est tenu de communiquer les données des copropriétés défaillantes aux créanciers qui n’ont pas encore été satisfaits et qui le lui demandent [3] .
- l’imposition de sanctions pour violation du règlement de copropriété ;
- les noms et prénoms des locataires . Le garant de la vie privée, par une disposition du 20/11/2008, a interdit la divulgation à des tiers, sur des panneaux d’affichage ou dans d’autres endroits où ils sont visibles par quiconque, de données personnelles se référant, même indirectement, au locataire titulaire d’un contrat de bail ; pour cela, il y a le registre des copropriétés, qui est un registre tenu par l’administrateur spécifiquement pour recenser les propriétaires d’appartements et les éventuels locataires ;
- le procès-verbal de l’assemblée de copropriété afin que tous les copropriétaires puissent en prendre connaissance : celui-ci doit également être envoyé par l’administrateur aux propriétaires individuels dans la même forme que l’avis de convocation ;
- un avis adressé à un propriétaire de condominium spécifique .
Au contraire, le tableau d’affichage est le lieu où l’on peut afficher les informations suivantes :
- pendant les périodes d’absence de l’administrateur (par exemple, les vacances d’été), les numéros de téléphone des artisans qui peuvent intervenir en cas d’urgence (par exemple, en cas de panne d’un ascenseur ou d’un système de chauffage/froid) ;
- les dates auxquelles les techniciens sont censés arriver pour le relevé des compteurs ;
- les dates auxquelles la dératisation est prévue ;
- temps de nettoyage des escaliers ;
- nouvelles de la suspension de l’eau ou de l’électricité par les compagnies d’approvisionnement.
Ce qui ne sera jamais trouvé (ou du moins devrait l’être), ce sont les informations privées des copropriétés et du bâtiment.
