Qui paie pour le remplacement de la chasse d’eau ?

Maison louée : qui doit payer la réparation et le changement de la chasse d’eau ? Le propriétaire ou le locataire ?

Lorsque quelque chose se brise dans une maison louée, un dilemme se pose : qui est responsable de la réparation ? Le propriétaire ou le locataire ? La réponse se trouve peut-être dans le contrat de location qui, s’il est rédigé avec soin et en détail, peut contenir les critères de répartition des frais d’entretien affectant le bien : Locataire propriétaire. Très souvent, cependant, le contrat ne contient aucune indication de ce type, il n’y a donc pas d’autre solution que de s’en remettre à la loi et, en particulier, au Code civil. Locataire proprietaire chaudiere. Dans cet article, nous traiterons d’un aspect spécifique : à savoir, qui paie pour le remplacement de la chasse d’eau.

En général, la répartition des frais affectant le logement entre le locataire et le propriétaire se fait en fonction de l’ampleur des travaux : lorsqu’il s’agit de travaux coûteux, les frais sont à la charge du propriétaire. Locataire proprietaire punaise de lit. Le problème, cependant, est qu’il n’est pas toujours facile de déterminer sur la base de ce critère qui doit payer, surtout lorsque la faute est due à des causes dont aucune des parties n’est responsable : Locataire proprietaire qui vend. Qui paie pour le remplacement de la canalisation de la salle de bain ? Le propriétaire ou le locataire ? Découvrons-le ensemble.

Maison à louer : qui paie l’entretien ?

Selon la loi , le propriétaire doit effectuer toutes les réparations nécessaires pendant la durée de la location, à l’exception des petits travaux d’entretien, qui sont à la charge du locataire.

La loi procède donc à cette répartition :

• Les travaux d’entretien mineurs ou ordinaires sont à la charge du locataire, c’est-à-dire de la personne qui vit dans la maison louée ;
• les travaux d’entretien extraordinaire sont à la charge du propriétaire.

L’entretien ordinaire comprend les travaux rendus nécessaires par l’utilisation normale de la chose : Locataire proprietaire vend. En pratique, l’entretien ordinaire comprend tous les travaux de réparation ou de remplacement des biens qui sont tombés en panne ou sont devenus inutilisables du fait de leur utilisation normale.

Par exemple, le remplacement des vitres cassées, la peinture des murs, les petits travaux de plomberie, etc : (Locataire proprietaire vente logement). font partie de l’entretien ordinaire.

L’entretien extraordinaire comprend tout ce qui ne relève pas de l’entretien ordinaire. Locataire propriétaire décédé. En général, ce sont les opérations les plus coûteuses.

L’entretien extraordinaire comprend les travaux structurels nécessaires pour assurer la jouissance du bien loué par le locataire. Locataire propriétaire qui paie quoi. Par exemple, le remplacement de la chaudière, la réparation des tuyaux, le remplacement du plancher ou de la porte de sécurité, etc.

Location d’une maison : qui paie si le bien est ancien ?

Le code civil [2] précise qu’outre les travaux d’entretien extraordinaires, tous les travaux rendus nécessaires par la vétusté du bien ou par des événements fortuits sont à la charge du propriétaire.

Ainsi, les défauts résultant du passage du temps sont imputables de droit au propriétaire, qui doit en supporter les coûts. Par exemple, les tuyaux qui se brisent à cause de la rouille doivent être réparés par le propriétaire.

Les dépenses qui deviennent nécessaires en raison d’événements fortuits imprévisibles sont également à la charge du propriétaire. Locataire propriétaire qui paie quoi belgique. C’est le cas des inondations, des tremblements de terre et d’autres circonstances indépendantes de la volonté du locataire.

Chasse d’eau : qui paie le remplacement ?

À la lumière de ce que nous venons de dire au sujet de la répartition des frais d’entretien entre le propriétaire et le locataire, nous pouvons affirmer que la réparation et/ou le remplacement de la chasse d’eau est à la charge du locataire, si la panne est due à une utilisation normale des toilettes. Il s’agit en effet d’une intervention de maintenance mineure due à la détérioration causée par l’utilisation.

Plus précisément, le remplacement de la chasse d’eau est à la charge du locataire si le dysfonctionnement s’est produit quelque temps après le début de la location.

Si, en revanche, la chasse d’eau fonctionnait déjà mal lorsque le locataire est entré dans le logement, sa réparation/remplacement incombe au propriétaire, qui est tenu par la loi [3] de remettre le bien loué au locataire en bon état d’entretien.

Il en va de même si le remplacement de la canalisation de la salle de bains est devenu nécessaire en raison de son ancienneté : tout ce qui est défectueux en raison du temps est à la charge du propriétaire.

Au contraire, si le remplacement de la chasse d’eau n’est que le résultat du choix du locataire, alors ce dernier doit supporter tous les coûts.

Que se passe-t-il si la chasse d’eau est endommagée en raison de la conduite négligente du locataire ? Dans ce cas, il devra payer. Tous les coûts des dommages imputables au locataire sont à sa charge, même si les travaux font partie de l’entretien extraordinaire.

Ainsi, le locataire qui endommage la chasse d’eau parce que, par exemple, en s’improvisant plombier, il la fait casser, devra payer de sa poche son remplacement.