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Place de stationnement réservée dans la rue et dans un immeuble en copropriété : qui peut la demander et quand y a-t-on droit ? Usucaption de l’espace de stationnement : est-ce possible ?
Un parking privé est un luxe que tout le monde ne peut pas se permettre. Stationnement place livraison paris. Les propriétaires d’un garage ou d’une place de stationnement ont la possibilité de garer leur voiture dans un endroit sûr qui se trouve pratiquement à leur porte. Tous les autres doivent se bousculer pour obtenir une cabine. Dans cet article, nous traiterons précisément de ce sujet : nous verrons quand vous pouvez disposer d’une place de parking privée.
Dès le départ, nous pouvons dire qu’une place de stationnement réservée ne peut être obtenue que dans certaines circonstances, à savoir : si vous êtes handicapé avec un badge certifiant que vous ne pouvez pas marcher ; si l’assemblée ou le règlement établit qu’une certaine zone est réservée uniquement à un copropriétaire ; en cas d’usucapion. Ce sont ces cas que nous allons analyser ci-dessous.
Le stationnement privé dans un immeuble en copropriété : quand peut-on en bénéficier ?
Le parking de la copropriété est une partie commune, sauf si le règlement contractuel en dispose autrement. Cela signifie qu’en règle générale, tout le monde peut utiliser la place de stationnement dans la copropriété, sans pouvoir en évincer d’autres.
Lorsque l’espace de stationnement est insuffisant pour accueillir tous les véhicules en même temps, l’assemblée peut établir un usage tournant.
Ce que l’assemblée ne peut pas faire, en revanche, c’est attribuer une place de parking exclusivement à un seul des propriétaires : la résolution serait invalide car il n’est pas possible de soustraire une propriété commune à l’usage général de celle-ci.
En pratique, cela signifie que l’on ne peut disposer d’une place de stationnement privée dans un condominium que si :
- l’assemblée décide à l’unanimité ;
- est prévu dans le règlement contractuel, c’est-à-dire celui qui est accepté lors de la signature de l’acte d’achat de l’unité immobilière.
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L’espace de stationnement privé : peut-il être usurpé ?
Il est possible d’obtenir une place de parking privée dans une copropriété en usucapant la place de parking, en s’appropriant un espace commun (parking, cour, etc.).
Pour pouvoir utiliser une place de stationnement, il faut toutefois « prendre possession » de l’espace de manière stable et durable dans le temps, en l’occupant exclusivement pendant au moins vingt ans. Ce n’est que de cette manière que l’on peut parler d’usucapation, c’est-à-dire d’acquisition d’un bien qui appartenait auparavant à d’autres.
Celui qui veut obtenir un parking privé par usucaption doit donc :
- d’occuper de manière permanente et exclusive un certain espace de stationnement pendant vingt ans ;
- manifester cette possession par des signes extérieurs tangibles, comme l’apposition d’une chaîne empêchant les autres d’occuper le même espace.
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Ce n’est que dans ces conditions qu’il sera possible d’acquérir à toutes fins utiles une place de stationnement privée.
Le stationnement privé pour les personnes handicapées : quand peut-on en bénéficier ?
Les personnes handicapées qui ont des difficultés à marcher peuvent obtenir une place de stationnement privée, soit dans une copropriété, soit sur un terrain public. Commençons par cette dernière.
Stationnement réservé aux handicapés sur le domaine public
La loi prévoit qu’une personne handicapée ayant des difficultés avérées à se déplacer de manière autonome peut demander à la municipalité une place de stationnement réservée (hors propriété) à proximité de son domicile, mais uniquement si :
- a un badge de personne handicapée ;
- dispose d’une voiture, même si elle est conduite par une autre personne (il n’est donc pas nécessaire que la personne handicapée ait un permis de conduire) ;
- n’a pas la possibilité de disposer d’autres lieux pour se garer (places de stationnement publiques gratuites, garage ou box privé, cour de copropriété, etc.)
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Lorsque ces circonstances se présentent, la personne handicapée peut introduire une demande de stationnement réservé auprès de la police municipale. Le maire statue sur la demande et, s’il estime que les conditions énumérées ci-dessus sont remplies, accorde l’autorisation de stationner près de son domicile avec une place de stationnement réservée.
Place de stationnement réservée dans l’immeuble d’habitation
En ce qui concerne la place de stationnement réservée dans les copropriétés, la loi établit que dans les parkings des copropriétés il doit y avoir, au minimum 1 pour 50 ou fraction de 50, des places de stationnement réservées aux véhicules servant aux personnes handicapées.
Cette règle de droit ne s’applique toutefois qu’aux bâtiments construits après 1989 ou à ceux construits avant, s’ils font l’objet d’une rénovation.
Par conséquent, si ces conditions préalables sont remplies, le copropriétaire handicapé peut valablement demander et obtenir une place de stationnement réservée dans le parking de la copropriété.
Si l’assemblée refuse la place de stationnement réservée, la résolution serait annulable car contraire à la loi.
Dans tous les cas où la législation susmentionnée ne s’applique pas (c’est-à-dire dans les bâtiments existant à partir de 1989), le copropriétaire handicapé n’a pas droit à un stationnement réservé ; le seul espoir est que l’assemblée vote à l’unanimité l’attribution d’une place de stationnement exclusive.
