Logement social : qui y a droit ?

Le logement public : de quoi s’agit-il et qui peut y accéder ? Comment obtenir un logement social ? Quelles sont les conditions requises pour se voir attribuer un logement ?

Lorsque nous parlons de logement public, nous faisons référence aux logements que l’État met à la disposition des personnes qui n’ont pas les moyens d’acheter leur propre logement : (Logement social). Il s’agit principalement de personnes pauvres ou d’individus qui, en raison de leurs conditions psychophysiques, vivent dans une situation précaire. Dans une terminologie certainement plus courante, ces logements sont appelés logements sociaux. Dans cette contribution, nous nous concentrerons sur les conditions d’accès au logement public, c’est-à-dire les unités de logement que l’administration publique n’attribue qu’aux personnes répondant à certaines exigences.

Comme je vais l’expliquer, les logements sociaux ne peuvent être attribués que par avis public et uniquement aux personnes qui remplissent les conditions fixées par la loi et par l’avis lui-même. L’occupation illégale de ces logements constituerait le délit d’invasion de bâtiment. Si vous pensez que ce sujet vous intéresse, poursuivez votre lecture : nous verrons ensemble qui a droit à un logement social. Mais ce n’est pas tout : nous découvrirons également ensemble dans quelles conditions vous pouvez participer à l’attribution de ces logements et quand vous pouvez les acheter.

Que sont les logements sociaux ?

Qu’est-ce qu’un logement social ? Il s’agit de bâtiments publics, construits par l’État dans le but précis de lutter contre l’urgence du logement des personnes les plus démunies.

L’attribution des logements sociaux n’est pas gratuite : en contrepartie, l’État demande une contribution sous forme de loyer, dont le montant est évidemment très inférieur à ce que le marché offre normalement.

Le loyer est proportionnel à la situation des revenus du locataire : si le locataire est totalement démuni, le loyer peut s’élever à quelques euros seulement.

Logement social : qui y a droit ?

Les logements sociaux sont destinés à des catégories de personnes particulièrement défavorisées. Pour être précis, les logements sociaux sont destinés :

• les personnes sans revenu ou dont le revenu est inférieur aux limites légales ;
• les personnes handicapées et invalides ;
• les parents isolés avec des enfants à charge ;
• les citoyens sans abri.
• En réalité, pour déterminer qui a effectivement droit à un logement social, il faut consulter l’avis d’affectation qui est publié périodiquement dans les régions et les municipalités d’France. Voyons de quoi il s’agit.

Avis pour l’attribution d’un logement social

• Les logements du Conseil sont attribués à la suite d’un appel public à candidatures, sur la base d’un score, qui est calculé en tenant compte de plusieurs facteurs.
• Comme nous le verrons, l’une des conditions fondamentales pour demander l’attribution d’un logement social (et, par conséquent, pour participer à l’appel à candidatures) est de ne pas être propriétaire d’autres biens, ni d’être titulaire de droits réels de jouissance tels que l’usufruit, le droit d’usage ou d’habitation sur des immeubles ou des parties d’immeubles.
• Pour obtenir un logement social, il faut faire une demande : celle-ci doit être adressée à votre commune de résidence, si c’est elle qui délivre l’avis d’accès au logement social, ou à la province ou à la région, selon, comme indiqué ci-dessus, l’autorité qui fournit le logement.
• La demande, si elle est accompagnée de toutes les exigences énoncées dans l’avis, vous permettra d’être inscrit sur une liste de classement et, lorsque de nouveaux logements seront construits ou que d’autres logements existants seront libérés et que votre tour viendra, l’organisme public vous attribuera un logement.

• Logements sociaux : conditions d’attribution

• L’avis contient toutes les conditions requises pour pouvoir participer et être inclus dans la liste de classement. En général, les exigences sont les suivantes :
• ne pas posséder d’autre logement, ou posséder un logement inadapté aux besoins de la famille. Par exemple, si vous êtes propriétaire d’un appartement d’une pièce et que vous avez quatre enfants, vous pouvez demander un logement social ; de même, si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier délabré ou ayant fait l’objet de travaux de rénovation à la suite d’une catastrophe naturelle (pensez à un immeuble touché par un tremblement de terre), vous pouvez demander un logement ;
• n’ont pas été expulsés d’un autre logement social au cours des cinq dernières années ;
• ne pas avoir été squatteur d’un autre logement social au cours des cinq dernières années ;
• être domicilié sur le territoire communal . Peu importe que vous soyez citoyen français : les appels à candidatures sont ouverts aux immigrés français, européens et également extracommunautaires en possession d’un permis de séjour valide ;
• ne dépassant pas un seuil de revenu maximal, proportionnellement aux membres de la famille.

Documents requis pour un logement social

Si vous souhaitez faire une demande de logement social, vous devez attendre que l’avis soit publié et soumettre une demande. En plus du formulaire de demande (disponible en ligne ou dans les bureaux municipaux), vous devez soumettre à la municipalité

• copie de la pièce d’identité ;
• un timbre fiscal dont le montant est fixé par la commune ;
• l’Isee-erp (Indicateur de situation économique équivalente), c’est-à-dire l’indicateur de la situation économique équivalente aux fins du logement social. Ces documents peuvent être facilement obtenus en se rendant dans n’importe quel patronato ou café autorisé.

Montant prévu pour le logement social

Quelle est la limite que doit démontrer pour avoir droit à l’attribution d’un logement social ? Eh bien, il n’est pas possible de donner une réponse sans équivoque à cette question, puisque ce sont les Régions individuelles qui établissent les conditions, y compris les conditions de revenu, que les demandeurs de logement social doivent remplir.

En général, les personnes dont est inférieur à 20 000 euros font partie de celles qui peuvent demander un logement.

Par conséquent, le montant de pour le logement social est établi dans l’avis qui est périodiquement émis par les autorités locales, conformément aux réglementations régionales. Sur la base des revenus possédés tels qu’ils ressortent de l’Isee, chaque personne devra donc payer un loyer, proportionnellement à ce qui ressort précisément de l’indicateur de la situation économique de chaque ménage.

Classement pour l’attribution de logements sociaux

Une fois la demande déposée, l’institut autonome de logement social (c’est-à-dire l’organisme gestionnaire) établit une liste de classement, qui est publiée par la municipalité.

À ce stade, si l’appel à candidatures prévoyait l’attribution de logements déjà construits, la municipalité tire des noms de la liste de classement et contacte les familles concernées. Cela se produit lorsque des logements sociaux existants deviennent vacants pour diverses raisons (transfert de locataires, décès, disqualification due à un changement de revenus, etc.)

Si, en revanche, l’appel d’offres prévoyait la construction de nouveaux logements sociaux, les lauréats devront attendre que les bâtiments soient achevés pour pouvoir y emménager.

Le logement social : peut-il être acheté ?

Sachez que la loi vous permet même d’acheter un logement social. Pour être précis, les logements sociaux peuvent être rachetés par les cessionnaires ou les membres de leur famille cohabitante. La municipalité peut donc vendre la maison soit au cessionnaire, soit à des membres de sa famille, même si le cessionnaire est décédé.

Pour que l’achat d’un logement social puisse avoir lieu, le futur acheteur doit remplir les conditions suivantes :

• avoir vécu dans la maison pendant au moins cinq ans ;
• n’est pas en retard dans le paiement de son loyer ;
• ne dépasse pas un revenu maximal escompté ;
• avoir la citoyenneté françaisne, européenne ou extracommunautaire (à condition d’avoir un permis de séjour en cours de validité) ;
• réside dans la commune ;
• n’est pas titulaire d’un autre logement convenant au ménage.

La Région peut prévoir des exigences supplémentaires et différentes par sa propre mesure.

Comme pour l’attribution, il faut attendre l’annonce municipale pour le rachat d’un logement social.

Le coût d’un logement social est bien inférieur à celui d’un logement classique, c’est pourquoi de nombreux citoyens, après y avoir vécu pendant plusieurs années, décident finalement de le racheter et d’en devenir propriétaire.

Maison de conseil : peut-elle être vendue ?

La maison du conseil, une fois achetée, peut également être vendue. Dans cette circonstance également, certaines règles doivent être respectées :

vous ne pouvez pas vendre le bien avant dix ans  à compter de l’achat, et en tout cas jusqu’à ce que le prix total ait été payé :

l’institut autonome de logement social territorialement compétent dispose d’un droit de préemption . Pour cette raison, l’intention de voir le logement social acheté précédemment doit être communiquée à cet institut, qui peut décider d’acheter ou non. Ce n’est qu’en cas de refus de sa part que le logement peut être vendu librement à un tiers. En outre, l’institut autonome de logement social a le droit d’acheter le logement au prix de cession (c’est-à-dire au prix auquel vous l’avez acheté), réévalué d’un certain pourcentage.