La loi Pinel comprend un certain nombre de critères concernant l’accessibilité aux usagers. C’est notamment le cas pour l’installation d’ascenseurs ou l’élargissement des portes dans le cadre du respect des nouvelles normes d’accessibilité pour les personnes handicapées, notamment en ce qui concerne la loi pinel Rennes. Le propriétaire peut autoriser le locataire à supporter les frais liés aux améliorations lorsque la dépense excède le coût du remplacement identique de ces actifs.
Le sujet épineux des améliorations (dans les hôtels, les appart-hôtels, les résidences de tourisme ou les restaurants) et les problèmes financiers qui en découlent peuvent déboucher sur une bataille judiciaire et l’intervention d’experts.
Ces experts vont notamment débattre sur :
- le type et la nature des travaux en question, qui sont déterminants pour déterminer la partie responsable;
- le coût des travaux, qui devrait être systématiquement évalué afin d’obtenir une comparaison avec le coût du remplacement identique des biens en question.
Le fardeau des charges fiscales et les frais supportés par le propriétaire ne peuvent être transférés au locataire que s’ils sont directement ou indirectement liés à l’utilisation des locaux ou à un service qui profite au locataire.
En pratique, cela signifie que les propriétaires sont confrontés à une augmentation de tous les types de coûts et de taxes dont ils sont responsables, ainsi que de frais de gestion d’immeubles supplémentaires et de frais administratifs et comptables annuels.
