Un compteur Enedis desservant la propriété d’une autre personne est installé dans ma propriété. Dans une niche du hall d’entrée de la passerelle, qui est ma propriété exclusive, sont installés mes deux compteurs et le compteur Enel d’un voisin qui a le droit de passage par ladite passerelle. Fonds servitude. Puis-je demander l’enlèvement du compteur Enel qui ne m’appartient pas ou existe-t-il des droits d’usucaption et/ou des servitudes acquises et consolidées au fil du temps ? Aucun droit et/ou servitude antérieur n’a été transcrit et je n’ai pas de bonnes relations avec mon voisin ;
D’une manière générale, lors de l’achat d’un bien immobilier, le bien est transféré dans l’état de fait et de droit où il se trouve, avec toutes ses dépendances, actions, usages, droits de servitudes actives et passives : (Entretien servitude fond servant). En d’autres termes, lorsque le lecteur a acheté la propriété, l’achat comprenait également la niche où se trouve le compteur Enel du voisin, pour lequel la servitude de passage a été consolidée au fil du temps, bien qu’il n’y ait rien d’écrit.
Selon la loi, le propriétaire du fonds servant, c’est-à-dire le bien sur lequel repose la servitude, ne peut pas transférer l’exercice de la servitude elle-même dans un autre lieu que celui où elle a été établie à l’origine : Entretien servitude fonds dominant. Toutefois, pour atteindre le but recherché, à savoir le déplacement du compteur, il est possible de constater un escamotage et d’exiger du voisin qu’il l’enlève, à ses frais, afin d’effectuer des travaux ou des réparations, comme le prévoit le code civil.
Toutefois, si l’exercice initial est devenu plus pénible pour le fonds servant ou s’il empêche l’exécution de travaux, de réparations ou d’améliorations, le propriétaire du fonds servant peut offrir au propriétaire de l’autre fonds un lieu également commode pour l’exercice de ses droits, et ce dernier ne peut le refuser.
Le changement de lieu pour l’exercice de la servitude peut également être accordé à la demande du propriétaire du fonds dominant, s’il prouve que ce changement lui procure un avantage considérable et ne cause pas de préjudice au fonds servant.
L’autorité judiciaire peut également ordonner que la servitude soit transférée sur un autre bien du propriétaire du fonds servant ou d’un tiers qui y consent, à condition que l’exercice de la servitude soit aussi aisé pour le propriétaire du fonds dominant. »
La jurisprudence confirme ce qui précède.
Nonobstant la consolidation de la servitude, et les relations de mauvais voisinage, afin d’atteindre le but recherché, à savoir le déplacement du compteur, il est conseillé au lecteur de faire connaître à son voisin, par écrit par courrier recommandé peut-être à l’avance par message vocal, la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation ou d’amélioration.
De l’avis de l’auteur, c’est la seule façon de surmonter la servitude existante.
La règle stipule que c’est le lecteur qui doit fournir à ses propres frais mais, s’il pouvait user de diplomatie, peut-être pourrait-il obtenir une division égale ou du moins essayer.
