Sommaire:
Si vous souhaitez louer un appartement ou une maison, vous devez calculer la surface habitable : Surface habitable. Découvrez la meilleure façon de procéder.
Comment calculer la surface habitable
Munissez-vous d’une feuille de papier, d’un stylo et d’un mètre. Un télémètre laser est bien sûr encore plus pratique.
Mesurez la longueur et la largeur d’un mur à l’autre dans toutes les pièces. Les plinthes, radiateurs et autres annexes similaires sont certes des « espaces morts », mais ils comptent donc dans la surface habitable.
Calculez le nombre de mètres carrés en multipliant la longueur par la largeur pour chaque pièce.
Vous devez en déduire les cheminées, piliers et autres constructions fixes similaires à partir d’une surface au sol de 0,1 m².
Vous pouvez y ajouter les niches de fenêtres particulièrement profondes à partir d’une profondeur de 13 cm. Celles-ci comptent également dans la surface habitable.
En revanche, les niches de porte, c’est-à-dire quasiment la surface occupée par le seuil de porte, ne doivent pas être ajoutées.
Voici comment additionner les différentes pièces au prorata.
- Selon l’ordonnance sur les surfaces habitables en vigueur, vous pouvez prendre en compte toutes les pièces entièrement utilisables comme le salon, la chambre à coucher, la salle de bain ou la cuisine.
- Mais les espaces où l’on ne « vit » pas, comme le couloir, les toilettes, le débarras ou le garde-manger, sont également pris en compte.
- Les espaces extérieurs comme la loggia, la terrasse sur le toit ou le balcon entrent pour 25% dans le calcul de la surface habitable. Seuls les espaces de « qualité particulière » peuvent être pris en compte à hauteur de 50% maximum.
- Les débarras en dehors de la zone d’habitation, le garage, la cave, la chaufferie, la buanderie ou le grenier ne font pas partie de la surface habitable.
Comment calculer pour les pentes de toit et les escaliers
Dans les pièces sous les toits ou sous les escaliers, où le plafond est donc incliné, vous devez faire particulièrement attention. Les règles suivantes s’appliquent :
- Toutes les zones avec une hauteur de pièce de 2 m ou plus comptent à 100% dans la surface habitable.
- Si la hauteur de la pièce est comprise entre 1 et 2 m en raison de la pente du toit, la surface n’est pas entièrement utilisable et ne compte donc que pour 50% de la surface habitable.
- Tout ce qui a une hauteur de plafond inférieure à 1 mètre ne doit pas être pris en compte dans la surface habitable.
Vous devez d’abord rénover ? Lisez ici comment peindre au mieux : Peindre les plafonds et les murs à l’intérieur
