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Quelles sont les exigences pour rendre un grenier habitable ? Comment s’effectue le changement d’utilisation ? Une modification cadastrale est-elle nécessaire ?
De nombreuses maisons possèdent un grenier, ce que l’on appelle communément une mansarde. Grenier habitable. En général, il s’agit d’une pièce destinée à servir de rangement pour les objets désaffectés ou trop encombrants pour être conservés dans la maison. On pense au sapin de Noël, rangé une fois qu’il a été utilisé pour les fêtes. Le grenier, lorsqu’il répond à certaines exigences, peut être aménagé en chambre mansardée. Dans cet article, nous allons voir quand un grenier est habitable.
Il faut dire d’emblée que, par définition, les combles sont toujours habitables. C’est précisément la différence avec le grenier. Dans cet article, nous allons nous concentrer sur les exigences que doit avoir le grenier pour être habitable. Si ce sujet vous intéresse et que vous voulez en savoir plus, lisez la suite : nous verrons ensemble quand le grenier est habitable.
Grenier : qu’est-ce que c’est ?
Le grenier est l’espace situé entre la dernière dalle du plancher et le toit. En pratique, c’est la dernière pièce juste avant le toit. Pour vous donner une idée, le grenier n’est rien d’autre que le grenier classique .
En raison de ses caractéristiques en tant qu’espace avec peu (ou pas) de lumière naturelle, le grenier n’est pas destiné à être habitable. Sa fonction est en fait de protéger le logement de la chaleur, du froid et de l’humidité, en formant une chambre à air .
Le grenier peut également servir de lieu de stockage pour les biens qui ne trouvent pas de place dans la maison, c’est-à-dire de pièce de séchage.
Grenier : dans quelles conditions est-il habitable ?
Voyons maintenant quelles sont les exigences qui rendent un grenier habitable, c’est-à-dire qui en font un grenier.
Pour aménager un grenier, il faut d’abord respecter les réglementations locales relatives à la hauteur minimale de l’espace habitable.
La loi stipule que la hauteur minimale du sol au plafond doit être de 2,70 mètres pour les pièces d’habitation et de 2,40 mètres pour les pièces de service (salles de bains, buanderies, couloirs, débarras, vestiaires, vestiaires, etc.) Seules les armoires de plain-pied ou les pièces de rangement peuvent avoir des hauteurs inférieures.
Dans les communes de montagne situées à plus de 1 000 mètres d’altitude, une exception aux hauteurs minimales nationales, jusqu’à 2,55 mètres pour les pièces habitables, peut être autorisée en raison de conditions climatiques particulières et de types de bâtiments locaux.
Les lois régionales peuvent déroger à la réglementation nationale en fixant un autre paramètre en plus de la hauteur minimale : la hauteur moyenne, qui est calculée en divisant le volume de la partie du grenier dont la hauteur dépasse la hauteur minimale, par la surface relative.
En ce qui concerne l’éclairage et la circulation de l’air, la loi prévoit que, pour chaque espace d’habitation, la largeur des fenêtres doit être proportionnée de manière à garantir une valeur moyenne du facteur de lumière du jour qui ne soit pas inférieure à 2 % et, dans tous les cas, la surface d’ouverture des fenêtres ne doit pas être inférieure à 1/8 de la surface au sol.
En d’autres termes, le rapport entre la surface au sol et la surface des fenêtres (rapport aréo-illuminant) ne doit pas être inférieur à 1/8, afin de garantir un échange suffisant de lumière et d’air.
Comment aménager un grenier dans une mansarde ?
Si le grenier répond aux exigences vues dans le paragraphe précédent, alors il est habitable et peut être aménagé en grenier.
Pour aménager un grenier, il est toutefois nécessaire d’obtenir auprès du bureau technique de la commune où se trouve le bien un permis de construire qui autorise le changement d’affectation, c’est-à-dire le passage d’un grenier non habitable (catégorie cadastrale C/2) à un grenier (catégorie cadastrale A/2).
Si la transformation est effectuée sans titre ou sans les exigences nécessaires, cela peut conduire à un véritable abus de construction, punissable tant sur le plan administratif (sanction financière et remise en état) que pénal.
Si le grenier n’est pas habitable mais qu’il a les qualités requises pour le devenir, vous devez déposer une demande de permis de construire pour changement d’affectation et payer les frais correspondants à la municipalité compétente.
Le titre requis pour passer d’un grenier à une mansarde est le permis de construire, car il s’agit d’un changement d’usage pertinent sur le plan urbanistique.
Grenier : une modification cadastrale est-elle nécessaire ?
La catégorie cadastrale du grenier non habitable est C/2, tandis que le grenier a la catégorie cadastrale A/2 . Une fois les travaux de changement d’affectation terminés, il faut donc procéder à une modification cadastrale.
Une variation cadastrale est utilisée pour informer l’Agenzia delle Entrate – Ufficio Catasto des changements intervenus dans le statut d’une propriété. Les données cadastrales (planimétrie, identification, propriétaire du bien, toponymie, etc.) doivent être modifiées au moyen d’une procédure en ligne effectuée par le technicien désigné.
